Busques pis de protecció oficial ?

Els Habitatges de Protecció Oficial, també anomenats HPO, són habitatges que compleixen unes determinades característiques i un preu fixat per l’Administració, que s’adjudiquen a les persones que hi viuran mitjançant un concurs o sota la supervisió d’ens públics. Han de ser destinats a residència habitual i permanent i cal que la Generalitat de Catalunya els hagi declarat protegits; això implica que han d’adherir-se a un règim de preus concret a l’hora de vendre’ls o llogar-los.

Poden ser promoguts per promotors privats o públics, d’obra nova o lliures, propietat de persones físiques o d’entitats públiques o privades. Aquesta qualificació de protecció oficial es pot donar a tots els habitatges d’un edifici, o a alguns habitatges individuals; per tant, podem trobar edificis en què uns habitatges siguin de protecció oficial i d’altres no, o edificis en què tot els habitatges ho són.

Pel que fa als habitatges de protecció oficial existeixen de diversos tipus, segons la tipologia de qualificació i les característiques de cada convocatòria, i en funció d’aquests, els preus, les condicions, i els requisits d’accés poden variar.

Els habitatges de preu taxat tenen menors restriccions i els requisits d’accés més amplis, i el seu preu estaria lleugerament per sota del preu de mercat. Els de protecció oficial de règim general, són els més comuns, i el seu preu és més baix que el dels habitatges de preu taxat. Els de protecció oficial de règim especial, estan destinats a col·lectius específics que tenen major dificultat d’accés a l’habitatge (persones amb baixos ingressos, persones grans, persones joves, famílies monoparentals, víctimes de violència de gènere, persones amb diversitat funcional…), i els requisits d’accés serien més restrictius, i el seu preu seria el més econòmic.

D’altra banda, molts ajuntaments o altres entitats públiques, poden promoure habitatges dotacionals, que poden ser o no HPO, destinats a satisfer necessitats temporals de persones amb dificultats d'emancipació o que requereixen acolliment o assistència residencial. També, poden oferir, en condicions avantatjoses, habitatges de mercat lliure, per atendre la demanda de persones que tenen dificultat d’accés a l’habitatge, i tot i que no siguin HPO, exigir la inscripció al registre de sol·licitants d’HPO com a requisit.

Si esteu interessats en la compra o el lloguer d’un habitatge amb protecció oficial, prèviament us heu d’inscriure en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial. És un registre públic, en el que pot tramitar la sol·licitud d’inscripció qualsevol persona amb residència en un municipi de Catalunya, en qualsevol moment. És indispensable estar-hi inscrit per participar en les convocatòries d’habitatge públic.

El Registre disposa d’un web propi, on trobareu tota la informació sobre els requisits i la documentació necessària per poder-vos-hi inscriure, així com diferents processos d’adjudicació oberts i els seus requisits específics.

Pots fer la teva inscripció al Registre a través del tràmit en línia, o aportant la documentació presencialment ; aquesta inscripció caducarà al cap d’un any, i podràs renovar-la en el termini de 30 dies a partir de la data de caducitat. A la sol·licitud d’inscripció podràs escollir el règim de tinença que prefereixes (lloguer, compra o lloguer amb opció a compra), i fins a tres municipis de preferència.

La inscripció al Registre us permetrà participar en els processos d’adjudicació, sempre que compliu els requisits que estableixi cada convocatòria.

• a) Preferentment, a través de mitjans electrònics al web de la Generalitat de Catalunya. registresolicitants.cat
• b) Enregistrant la sol·licitud i documentació a la OAC, a través de  l'Oficina d'Habitatge de Montmeló, o al registre de la Seu electrònica de l’Ajuntament. Instància Genèrica
• c) Enregistrant la sol·licitud amb la documentació requerida al Registre electrònic del Consell Comarcal, ja sigui telemàticament, o presencialment (amb cita prèvia).

• Ser major d’edat o estar emancipat.
• Tenir necessitat d’habitatge.
• Residir en un municipi de Catalunya; la residència s’acredita mitjançant l’empadronament en un municipi de Catalunya i és exigible, com a mínim, a la persona sol·licitant de la inscripció.
• Complir el límit d’ingressos màxims i mínims que estableix la normativa dels habitatges amb protecció oficial per a les persones adjudicatàries d’aquests habitatges.
• No trobar-se en les circumstàncies d’exclusió previstes en el Decret regulador.
• No trobar-se incapacitat per obligar-se contractualment.

Els requisits exigits per ser inscrit en el Registre s’han de complir efectivament en el moment de la presentació de la sol·licitud d’inscripció i mantenir-se al llarg de tot el  període de vigència.
 

• Un cop feta la sol·licitud d’inscripció, se us assignarà un número de sol·licitud, i posteriorment haureu d’aportar la documentació requerida per tal de prosseguir amb la valoració.
• Sol·licitud degudament emplenada i signada per totes les persones que integren la unitat de convivència i que siguin majors d’edat.
• Declaració responsable del sol·licitant i dels membres de la unitat de convivència signada.
• Fotocòpies del DNI i NIE de tots els membres de la unitat de convivència
• Fotocòpia del llibre de família o document acreditatiu de la convivència o parella estable.
• Certificat d’empadronament amb la indicació de la data d’alta.
• Documentació acreditativa dels ingressos de la unitat de convivència (declaració de la renda, certificats d’ingressos, vida laboral, etc.)

La resta de documentació addicional que cal lliurar depèn en cada cas de la situació específica que calgui acreditar; per exemple, en el cas de persones separades o divorciades, han d’aportar el conveni regulador i la sentència que l’aprova, o els títols de família nombrosa o monoparental si s’escau, etc.

Pots consultar l’anunci de diferents promocions que estan en procés d’adjudicació al web del Registre de Sol·licitants. És important que estigueu atent a les dates i els requisits específics d’accés, per poder participar en els diferents processos d’adjudicació.

Malgrat tot existeixen habitatges HPO de particulars o entitats, que poden oferir els seus habitatges en venda o lloguer, exclusivament a persones inscrites al registre de sol·licitants d’HPO i amb autorització de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, a través dels canals habituals del mercat lliure (portals immobiliaris, administradors, agents o gestors immobiliaris, o inclús directament de particular a particular). En aquest sentit, complementàriament també és aconsellable fer recerca activa a través d’aquestes vies.